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Prix m2 Paris 11

Arrondissement dynamique, jeune et tendance, Paris 11 séduit les jeunes actifs par sa diversité et ses quelques 212 bars. A deux pas de la Place de la Bastille et de son opéra, il fait office d'arrondissement "village” en plein cœur de la ville. Haut lieu de la culture parisienne, on y découvre une dizaine de théâtres, deux musées et plusieurs cafés-concerts et salles de concert dont le tristement célèbre Bataclan. Le 11ème arrondissement est aussi celui qui possède le plus de stations de métro de Paris : on compte pas moins de 25 stations au total desservies par les métros 1, 2, 3, 5,6 ,8,9 et 11. Relié à l’Est et l’Ouest de la région parisienne par le RER A, ses résidents peuvent se rendre facilement à Saint-Germain-en-Laye (78), Vincennes (94), Neuilly (92), Nanterre (92) et au célèbre parc d'attractions Disneyland de Marne la Vallée (77).  

Vous souhaitez acheter un bien immobilier pour vivre ou investir dans du locatif au sein de Paris 11 ? Hexagone Patrimoine épluche avec vous les prix au m2 de cet arrondissement au cœur de la capitale. 

Acheter à Paris 11 prix-m2-moyen-paris-11

Les 145 903 habitants de Paris 11 se répartissent sur ses 3,7 km2 (source : Insee) et constituent un ensemble de 83 931 ménages distribués dans les 100 815 logements de l’arrondissement. La moyenne d’âge y est jeune avec un âge médian de 37 ans. Les appartements représentent 98 % des logements de Paris 11 dont 25,8 % de T1, 36,2 % de T2, 22,5 % de T3, 10,3 % de T4 et 5,2 % de T5 et plus. La location domine chez les résidents de Paris 11 avec plus de 60 % de locataires contre 34 % de propriétaires. En effet, l’arrondissement convient parfaitement aux jeunes actifs et étudiants qui aiment sortir et profiter de la vie parisienne. Paris 11 fait figure d’arrondissement idéal pour investir dans le locatif à Paris. Il reste par ailleurs plus abordable que certains arrondissements voisins tels que Paris 3 ou Paris 4 qui dépassent les 12 900 € voire les 13 000 € du m2.  Pour acheter à Paris 11, il faut compter environ 11 276 €/m2

Candidat à l’achat dans Paris 11 ? Nos agents immobiliers spécialistes du 11ème arrondissement sélectionnent pour vous les biens au meilleur prix afin de vous aider à concrétiser votre projet immobilier. 

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Prix immobilier m2 à Paris 11

Type de bien

Prix m2 moyen

Fluctuation du prix m2 moyen

Appartement

11 275 €

de 8 451 € à 14 460 €

Maison

11 454 €

de 7 490 € à 15 734 €

Vous avez un bien à vendre, appartement ou maison, au sein de Paris 11 ? Nous vous proposons notre estimation en ligne. Ce service gratuit vous permettra d’estimer la valeur de votre bien et le vendre au meilleur prix. Nos agents immobiliers peuvent également vous accompagner sur l’ensemble du processus de vente afin de vous faciliter la vie et de trouver rapidement un acquéreur.

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Prix m2 Paris 11 location

La location a le vent en poupe à Paris 11 : les locataires représentent plus de 60 % des habitants de Paris 11 ! Très prisé par les jeunes et les cadres, Paris 11 est un arrondissement animé avec de nombreux restaurants, bars, boîtes de nuit, théâtres, salles de concerts et cinéma où la vie nocturne bat son plein. Avec trois écoles supérieures Post Bac (Lycée privé Charles-Péguy, PSB Paris School of Business et ESCP Europe), les étudiants représentent près de 11 % des résidents de Paris 11. L’arrondissement héberge surtout des couples sans enfant (20 % des ménages en 2018) et des personnes seules (56,5 % des ménages en 2018). Les familles avec enfants représentent quant à elles 13,3 % des ménages et se limitent majoritairement à 1 enfant (23,3 %) ou 2 (15,7 %). Ainsi, les appartements comprenant 1 pièce (T1) et 2 pièces (T2) sont fortement plébiscités par les futurs locataires.

 

Prix location Paris 11 non meubléprix-m2-paris-11

Type d’appartement

Loyer moyen au m2

T1

35,10 €

T2

31,07 €

T3

28,57 €

T4

27,58 €

Prix location Paris 11 meublé

Type d’appartement

Loyer moyen au m2

T1

39,79 €

T2

34,42 €

T3

31,89 €

T4

30,09 €

Source : seloger.com

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Prix m2 Paris 11 par quartiers

Paris 11 se compose de quatre quartiers

  • Folie Méricourt qui touche la place de la République et la colline de Belleville et abrite le Cirque d’Hiver et la fameuse rue Oberkampf.

  • Roquette, quartier vivant et festif, délimité notamment par la place de la Bastille et la rue du Faubourg-Saint-Antoine, non loin du célèbre cimetière du Père Lachaise.

  • Saint-Ambroise, dont le nom vient de l’église éponyme Saint-Ambroise, se situe en sud de Folie Méricourt par la rue Oberkampf. Le musée Edith Piaf se trouve dans ce quartier.

  • Sainte-Marguerite, borné par la rue de Charonne, il s’étend jusqu’à la place de la Nation. On y découvre l’Art Factory, un espace dédié au dessin et à l’art graphique, ainsi que l’espace Hattori consacré aux arts japonais. 

Quartier

Prix m2 moyen

Fluctuation du prix m2 moyen*

Folie Méricourt

11 290 €

de 8 270 € à 15 814 €

Roquette

11 393 €

de 8 665 € à 17 172 €

Saint-Ambroise

11 4536 €

de 8 485 € à 15 335 €

Sainte-Marguerite

10 961 €

de 8 412 € à 13 697 €

*tous biens confondus

Notre sélection d’annonces immobilières à Paris 11 et alentours

Vente Appartement 1 pièce 19m² Paris 18 (75018) - photo
Compromis

200 000

Paris 18

1 pièce - 18,53

Luminosité - Calme - quartier vivant

9
Vente Appartement 1 pièce 16m² Paris 17 (75017) - photo
Investissement

215 000

Paris 17

1 pièce - 16,25

Terrasse - calme - lumineux

16

315 000

Paris 18

2 pièces - 33,23

Quartier Dynamique - Belle copropriété - Calme absolu

8

318 000

Paris 10

2 pièces - 32,71

Bon état - Ensoleillé - surface optimisée

8
Vente Appartement 2 pièces 38m² Paris 10 (75010) - photo
Nouveauté

380 000

Paris 10

2 pièces - 37,50

Beaux volumes - calme - ancien

21

380 000

Paris 15

2 pièces - 35

Quartier animé de Convention - rue calme - appartement avec grand balcon et vue

3

Prix m2 Paris 11 : Boulevard Voltaire

Considéré comme l’un des grands axes de Paris, le boulevard Voltaire arbore des immeubles Haussmanniens qui lui confèrent son charme typiquement parisien. Héros du roman d’Emile Zola La Curée, il relie la place de la République à la place de la Nation et il traverse Paris 11. Ceci fait de lui l’une des rues les plus recherchées par les acheteurs et les locataires immobiliers. Ses habitants l’apprécient particulièrement pour ses nombreux cafés et ses brasseries C’est également sur le boulevard Voltaire que l’on retrouve le Bataclan. Idéalement situé au cœur de la capitale, on observe une tension immobilière de 7 % témoignant d’un marché dynamique : c’est-à-dire qu’il y a 7 % d’acheter de plus que de biens à vendre. 

Type de bien

Prix m2 moyen

Fluctuation du prix m2 moyen

Appartement

11 256 €

de 9 691 € à 12 885 €

Maison

11 683 €

de 8 834 € à 14 156 €

Prix m2 Paris 11 : Bastille 

Au croisement de Paris 11, Paris 4 et Paris 12, la place de la Bastille se dresse, iconique. Elle est l’un des endroits les plus chers de Paris 11 (approximativement 15,4 % plus cher que la moyenne des appartements de Paris 11). Très pratique pour attraper les métros 1, 5 et 8, la place de la Bastille donne également un accès à la gare de Lyon, la rue de Rivoli, Châtelet et l'Hôtel de Ville. Le célèbre Opéra Bastille prend évidemment place à cet endroit. 

Type de bien

Prix m2 moyen

Fluctuation du prix m2 moyen

Appartement

13 017 €

de 11 351 € à 15 160 €

Autres rues dynamiques Paris 11 

Paris 11 vous attire ? Nos agents immobiliers connaissent parfaitement cet arrondissement et vous épaule pour trouver le bien qui vous convient. Pour vous aider, nous vous proposons d'ores et déjà de découvrir quelques rues prisées de Paris 11. 

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Rue Oberkampf prix-m2-paris-11-oberkampf

Renommée depuis les années 90 pour sa vie nocturne et ses cafés et restaurants, la rue Oberkampf était autrefois une rue commerçante dans laquelle artisans et ouvriers s’affairaient. Aujourd’hui, c’est une rue animée de jour comme de nuit où l’on déambule dans les boutiques et les quelques passages comme le Passage l'Homme, le Passage Alexandrine ou la Cour Damoye. 

Estimation des prix m2 rue Oberkampf

Type de bien

Prix m2 moyen

Fluctuation du prix m2 moyen

Appartement

11 255 €

de 9 315 € à 13 208 €

Maison

12 288 €

de 7 573 € à 16 522 €

 

Rue de Lappe

Dans le quartier de la Roquette à Paris 11, la rue de Lappe s’agite chaque samedi soir. Rue branchée et cosmopolite de Paris 11, elle souffre parfois d’une mauvaise réputation car elle est un haut lieu de fête parisienne dans laquelle on aime se déhancher sur les rythmes latinos. Côté logement, la rue de Lappe offre de petits appartements avec de beaux atouts : vue dégagée, luminosité, parquet, balcon etc. Une aubaine pour les oiseaux de nuit .

Estimation des prix m2 rue de Lappe

Type de bien

Prix m2 moyen

Fluctuation du prix m2 moyen

Appartement

11 654 €

de 9 703 € à 14 062 €

 

Rue de Charonne

Galeries d’art, bars et restaurants parent la rue de Charonne. Rue calme et chargée d’histoire, la rue de Charonne promet de belles balades, de nombreuses visites et beaucoup de sérénité. Son ambiance particulière aux aspects “bobo” fait d’elle l'une des rues les plus “cool” de Paris dans laquelle on aime se divertir, se restaurer mais aussi vivre. 

Estimation des prix m2 rue de Charonne

Type de bien

Prix m2 moyen

Fluctuation du prix m2 moyen

Appartement

11 168 €

de 9 443 € à 13 000 €

Maison

10 174 €

de 7 981 € à 14 812 €

 

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Source : chiffres au 1 décembre 2021 de meilleursagents.com