Découvrir les prix du m2 à Suresnes

Au sud de Nanterre et au nord de Boulogne-Billancourt, se trouve Suresnes, situé à seulement 12 km du cœur de Paris. Vous souhaitez vous installer dans cette ville? Vendre ou louer l’appartement, la maison que vous possédez à Suresnes ? Quel que soit votre projet, certaines notions et connaissances des prix du marché ne seront pas de trop. En effet, si vous souhaitez vendre votre bien, il est indispensable de bien l’estimer auparavant.

Votre agence immobilière Hexagone Patrimoine à Paris 10 vous propose d’en savoir plus au sujet des prix du m2 à Suresnes et sur son marché immobilier.

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Le marché immobilier de Suresnes 

Avec 22 670 logements abritant plus de 49 000 habitants, Suresnes est une charmante commune des Hauts-de-Seine située sur la rive gauche de la Seine. Cette ville attire de plus en plus de monde, en effet depuis 1982 le nombre d’habitants à Suresnes n’a cessé de croître. Ses prix immobiliers ont connu une augmentation : les appartements d’environ 8.3 %, et les maisons d'environ 14% au cours de ces 5 dernières années, de 2018 à 2023. Cela n’est pas près de se stabiliser au vu du marché actuel. On recense 15% de plus d'acheteurs potentiels que de biens disponibles. Ce déséquilibre entre l’offre et la demande et cette situation en “rareté” plus particulièrement, est l’une des causes de la hausse des prix immobiliers à Suresnes. Il va aussi entraîner une réduction des délais de vente. Actuellement, un bien immobilier à Suresnes est vendu en 68 jours en moyenne (contre 53 en 2022). C’est donc encore moment pour vendre son bien immobilier !

NB : pour vendre son bien immobilier à Suresnes, le mois de novembre est statistiquement le plus intéressant.

En ce qui concerne les 22 670 logements à Suresnes, eu 1er avril 2023, ils sont répartis de la sorte :

• 93 % sont des résidences principales.

• 32,1 sont des logements sociaux.

• 72 % ont été construits avant 1990.

• 53 % mesurent entre 40 et 80 m2.

Il est pertinent de noter que plus de 60,8 % des logements de Suresnes sont habités par des locataires.

Prix m2 à Suresnes 

Le prix du m2 est un indicateur populaire dans le monde de l’immobilier. Pour autant, il ne permet pas d’estimer précisément la valeur vénale d’un bien. Il va seulement donner une première idée du prix auquel pourrait se vendre l’appartement ou la maison. Généralement le prix m2 moyen est calculé sur une zone, c'est-à-dire une ville, un département ou une région. Chaque bien vendu dans la localité voit son prix de vente divisé par sa surface habitable puis une moyenne est ensuite effectuée pour obtenir le prix m2 moyen. Ainsi plus la zone où cette moyenne est calculée est grande, plus les disparités peuvent être importantes. Même au sein d’une ville, certains endroits sont plus attractifs que d’autres, par exemple, le centre-ville est généralement plus recherché, ainsi les prix des biens situés là-bas sont globalement plus élevés que dans le reste de la ville.

Pour pallier ces inconvénients, vos experts immobiliers spécialistes du secteur Suresnes vous proposent des tableaux des prix du m2 couvrant des zones plus ou moins grandes.

Prix m2 moyen Suresnes (ville entière) 

En moyenne, le prix du m2 moyen pour les maisons est 14.27 % plus élevé que celui des appartements à Suresnes.

Exemple concret :

On utilise les données du tableau ci-dessus et on suppose avoir un budget de 400 000 € pour un logement à Suresnes. Si l’on opte pour un appartement, on peut espérer avoir une superficie d’environ 55 m2. Si le choix se porte sur une maison, d’après le prix m2 pour une maison à Suresnes, on peut avoir environ 48 m2.

Prix au m2 des villes voisines à Suresnes en 2023
 

Lecture :

Le prix m2 tous types de biens confondus, à Nanterre, s’élève à 5 952 € en moyenne.
 

Prix m2 moyen par rue à Suresnes

Lecture : 

La rue où le prix m2 est le prix du m2 tous types de biens confondus est le plus élevé à Suresnes est “le quai de Léon Blum, il s’établit à 8 443 € en 2023 contre 8 318 € en 2022.

Découvrir les prix du m2 à : 

• Paris 10
• Paris 11
• Paris 14 

Estimation immobilière Suresnes 

Une estimation immobilière est avant tout une évaluation à un instant T de la valeur vénale d’un bien sur le marché. C’est aussi une étape cruciale et déterminante pour la vente du bien en question. Le prix d’un bien est un des principaux éléments déclencheurs de visites, si l’estimation du bien est erronée et donc que le prix affiché n’est pas cohérent avec ceux du marché, cela aura un impact négatif sur la vente du bien. Ainsi, faire appel à un professionnel de l’immobilier est vivement recommandé. Il pourra réaliser une estimation objective, ce qui est plus compliqué lorsque l’on a vécu des souvenirs à l’intérieur du bien ou qu’il a une valeur sentimentale.

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Compromis

T2

285 000 €

Paris 10

2 pièces - 27,50 m²

Calme - Lumineux - refait à neuf

14

Investissement

T2

295 000 €

Paris 10

2 pièces - 32 m²

Lumineux - plan optimisé - bon état

16

Prix en baisse

T2

330 000 €

Paris 13

2 pièces - 39,80 m²

Bonne distribution - Lumineux - rue calme

6

Exclusivité

Maison de village

372 000 €

Villiers-le-Morhier

8 pièces - 210 m²

Emplacement - Aménagement - Maison de caractère

8

Local commercial

670 000 €

Paris 19

99,69 m²

EMPLACEMENT - PLAN MODULABLE - COMMERCIALITE

5

Investissement

T2

715 000 €

Paris 17

2 pièces - 60,08 m²

Emplacement - DPE D

9

Sources : chiffres du 1er avril 2023 provenant de meilleursagents.com, le JDN, le Figaro Immobilier et l’Insee