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Prix m2 Paris 14

Prix m2 Paris 14Situé au sud de Paris, le quatorzième arrondissement s’étend autour de Montparnasse. Les quartiers qui le composent faisaient autrefois partie des communes de Gentilly et de Montrouge. Ancien chef lieu des années folles, titre partagé avec la quartier Saint-Germain dans le 6ème arrondissement, Montparnasse est LE quartier où sortir !

Propriétaire, vous souhaitez vous renseigner sur les prix du m2 dans le 14ème ?

Hexagone Patrimoine vous propose un état des lieux des prix immobiliers de Paris 14

Des questions ? Contactez-nous !

Prix du m2 Paris 14 : élément essentiel pour définir la valeur vénale de votre bien immobilier

Au 1 mai 2022, le prix moyen au m2 dans le 14ème arrondissement est de 10 592 €, tous types de biens confondus. 

 

Appartement

Maison

10 579 € du m2

 

7 925 € et 14 439 €

11 462 € du m2

 

7 070 € et 23 212 €

On peut constater un écart de prix pour les maisons de +8,3 % par rapport aux appartements. 

Les prix de l’immobilier sont en baisse dans le 14ème arrondissement de Paris avec - 4.1 % en 2 ans. Cette baisse s’explique par l’arrivée de nombreux bien sur le marché immobilier, cependant, 

Dans la majorité des cas, les vendeurs préfèrent ajuster leurs prix de vente par rapport au marché afin de vendre plus vite. 

⚠ Attention : Les acquéreurs eux aussi sont bien informés et refusent de surpayer le bien immobilier qu’ils convoitent. 


Ces prix moyen au m2 permettent d’ébaucher un premier prix de vente qui sera ensuite affiné selon les caractéristiques de votre bien. Ainsi, différentes décotes et surcotes seront appliquées avant d’obtenir la valeur vénale réelle de votre studio, appartement ou maison. 

Quelles sont les caractéristiques prises en compte pour l’estimation de mon bien ?  

  • La localisation 

  • Le Diagnostic de Performances Energétique (DPE) 

  • Le cachet du bien 

  • L’état général du bien 

  • Les équipements du bien (par exemple une cuisine équipée)

  • Les caractéristiques qu’il possèdent (balcon, terrasse, piscine ou encore garage) 

Estimation immobilière Paris 14

Le marché immobilier de Paris 14

Le parc immobilier du 14ème est composé de 83 065 logements, répartis entre 86,5 % de résidences principales et 6,5 % de résidences secondaires. Seulement 30% des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.

Les 2 pièces (T2) représentent 32,1 % des habitations, suivi des 3 pièces (T3) et des 1 pièces (T1) qui représentent respectivement 27,4 % et 19,9 % des logements. 

 

📈 Top 5 des rues les plus chères 

  • Rue Cassini : 14 212 € /m2

  • Boulevard Raspail : 13 418 € /m2Paris 14ème

  • Rue Boissonade : 13 349 € /m2

  • Passage d’Enfer : 13 160 € /m2

  • Avenue de l’Observatoire : 13 155 € /m2

 

📉 Top 5 des rues les moins chères 

  • Square André Lichtenberger : 7 817 € /m2

  • Square Auguste Renoir : 8 036 € /m2

  • Rue Nicolas Taunay : 8 205 € /m2

  • Rue de la Briqueterie : 8 372 € /m2

  • Rue Gustave Le Bon : 8 377 € /m2

 

Prix m2 Paris 14 Petit Montrouge 

Aussi connu comme le “quartier Alésia”, bien que cette dénomination ne comprenne pas la totalité du quartier du Petit-Montrouge, il doit son nom à la commune limitrophe de Montrouge, dont il faisait partie avant 1860. 

 

Type de bien

Prix moyen du m2 

Appartement

10 565 €

 

8 030 € et 13 624 €

Maison

12 080 €

 

7 591 € et 28 230 €

 

+14,3 % par rapport aux appartements

 

Prix m2 Paris 14 Alésia

La rue d’Alésia à Paris est en moyenne 1,8 % moins chère que le 14ème arrondissement dans sa globalité. En revanche, les prix immobiliers de la rue sont 2,5 % plus élevés que dans les quartiers du Petit Montrouge, du Parc de Montsouris et de Plaisance. La proximité avec la ligne 4 du métro est un avantage non négligeable pour les biens immobiliers se situant dans la rue. 

Le prix moyen du m2 s’élève à :

  • 10 346 € pour un appartement (↝ 8 775 € et 12 031€)

  • 11 173 € pour une maison (↝ 6 741 € et 23 528 €)

 

Prix m2 Paris 14 Plaisance 

Délimité par les abords de la gare Montparnasse au nord, le tracé de l’ancien chemin de fer à l’est, le boulevard Adolphe-Pinard au sud et les rues Julia-Bartet et Vercingétorix à l’ouest. Il doit son nom à un dessin du 17ème représentant une ferme nommée “Playsance”. 

 

Type de bien

Prix moyen du m2 

Appartement

Appartement

10 331 €

 

7 740 € et 13 328 €

Maison

Maison

10 648 €

 

6 809 € et 18 110 €

 

+3,1 % par rapport aux appartements

 

Prix m2 Paris 14 Montsouris 

Quartier résidentiel et d’activité tertiaire, le quartier Montsouris doit son nom au parc Montsouris, qui en fait partie. Il est créé en 1860 lorsque Paris annexe une partie de la commune de Gentilly

Type de bien

Prix moyen du m2 

Appartement

10 342 €

 

7 941 € et 13 475 €

Maison

12 501 €

 

7 379 € et 22 164 €

 

+20,9 % par rapport aux appartements

 

Prix m2 Paris 14 Montparnasse

Le quartier Montparnasse correspond initialement à un espace peu habité entre Paris et Montrouge, situé sur le versant d’une colline surnommée “mont Parnasse”. C’est les années folles et sont effervescence artistique qui le rendront célèbre. 

Type de bien

Prix moyen du m2 

Appartement

12 011 €

 

9 169 € et 16 570 €

Maison

12 932 €

 

7 502 € et 24 354 €

 

+7,7 % par rapport aux appartements

 

Prix location m2 Paris 14

Investisseur ou particulier, vous souhaitez réaliser un investissement locatif ? Vous pensez à mettre votre bien en location ? Le marché locatif parisien n’a pas de secret pour nous, demandez une estimation locative de votre appartement pour louer rapidement et au juste prix.

À titre informatif, au 1er mai 2022, le loyer moyen pour un appartement meublé est de 1 534 € et de 1 478 € pour un non meublé. 

 Type de bien 

 Le loyer mensuel moyen / m2 meublé 

 Le loyer mensuel moyen / m2 non meublé 

1 pièce

38,88 €

35,74 €

2 pièces

33,23 €

30,24 €

3 pièces

29,96 €

28,08 €

4 pièces

29,40 €

28,76 €

(Source données chiffrées locatif : seloger.com)

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Arrondissements voisins : les prix du m2

Le 14ème arrondissement parisien est l’un des moins chers parmi ses voisins ! 

Arrondissement

Prix m2 moyen

Paris 5ème arrondissement

13 256 €

Paris 6ème arrondissement

14 252 €

Paris 13ème arrondissement

9 656 €

Paris 15ème arrondissement 

10 387 €




Source données chiffrées : meilleursagents.com